Die Berechnung der Grundsteuer ist für die Eigentümer von Gebäuden und Gebäuden ein obligatorischer Schritt. Um eine korrekte Berechnung durchzuführen, müssen jedoch die zu versteuernden Gebäude genau identifiziert werden. In diesem Artikel werden wir uns ansehen, wie man Gebäude für die Berechnung der Grundsteuer nach Kataster richtig definiert.
Der erste Schritt besteht darin, die Kataster-Informationen zu untersuchen. Ein Katasterplan ist ein offizielles Dokument, das Daten über eine Immobilie enthält, einschließlich Gebäuden, die sich in einem bestimmten Gebiet befinden. Auf dem Katasterplan finden Sie Informationen über die Fläche des Gebäudes, seinen Zweck und das Material, aus dem es gebaut wurde.
Achten Sie beim Studium der Katasterinformationen auf die Verfügbarkeit der erforderlichen Dokumente. Der Eigentümer des Gebäudes muss den Nachweis des Eigentums sowie die technische Dokumentation des Gebäudes vorlegen. Die genaue Übereinstimmung der Kataster-Informationen und der bereitgestellten Dokumente ist wichtig für die korrekte Berechnung der Grundsteuer.
In einigen Fällen kann es jedoch zu Situationen kommen, in denen die Katasterinformationen nicht wahr sind. Zum Beispiel kann sich nach dem Bau oder der Rekonstruktion eines Gebäudes seine Fläche oder sein Zweck ändern. In solchen Fällen ist es notwendig, sich an die Katasterkammer zu wenden, um Änderungen am Katasterplan vorzunehmen und die Gebäude für die Berechnung der Grundsteuer richtig zu definieren.
Definieren von Gebäuden für die Grundsteuer
Für die korrekte Berechnung der Grundsteuer nach dem Katasterwert ist es notwendig zu bestimmen, welche Gebäude zu berücksichtigen sind.
Die Erfassung von Gebäuden für die Besteuerung umfasst die folgenden Objekttypen:
| Art des Gebäudes | Die Beschreibung |
|---|---|
| Wohngebäude | Dazu gehören Mehrfamilienhäuser, private Wohnhäuser, Villen und Wohnungen. |
| Nichtwohngebäude | Dazu gehören Bürogebäude, Verkaufsflächen, Industriegebäude, Lagerhallen und andere gewerbliche Einrichtungen. |
| Bauten | Umfassen verschiedene Engineering- und Transporteinrichtungen wie Brücken, Tunnel, Straßen, Flughäfen usw. |
| Spezialisierte Gebäude | Dazu gehören spezielle Gebäude wie Krankenhäuser, Schulen, Sportanlagen, Museen usw. |
Die Bestimmung der Gebäude für die Grundsteuer erfolgt auf der Grundlage der Katasterdokumentation, die Informationen über den Objekttyp, die Fläche, die Baumaterialien und andere Eigenschaften enthält.
Es ist wichtig zu wissen, dass für bestimmte Gebäudetypen ein besonderer steuerpflichtiger Wert festgelegt werden kann, der sich von den allgemeinen Raten unterscheidet. Daher müssen alle relevanten Rechtsakte, einschließlich kommunaler Vorschriften und Entscheidungen der lokalen Selbstverwaltungsbehörden, bei der Bestimmung von Gebäuden für die Grundsteuer berücksichtigt werden.
Die genaue Definition von Gebäuden für die Grundsteuer vermeidet mögliche Fehler bei der Berechnung der Steuerpflicht und stellt sicher, dass der Katasterwert des Objekts korrekt ermittelt wird.
Grundbegriff
Das Gebäude - eine der wichtigsten Arten von Immobilien, die ein Gebäude ist, das für den Aufenthalt, die Arbeit, die Lagerung oder andere Verwendung durch Menschen bestimmt ist.
Katasternummer - eine eindeutige Identifikationsnummer, die jedem Grundstück oder Objekt einer Immobilie, einschließlich Gebäuden und Strukturen, im Katasterregister zugewiesen wird.
Berechnungsgruppe - Kategorie von Gebäuden und Strukturen, die das Verfahren zur Berechnung der Grundsteuer bestimmt. Jede Abrechnungsgruppe hat ihre eigenen Eigenschaften und Tarife.
Typische Inventarnummer - eine individuelle Nummer, die jedem Gebäude oder Gebäude im Immobilienkataster zugewiesen wird. Es ermöglicht Ihnen, jedes Objekt eindeutig zu identifizieren.
Geschoßzahl - anzahl der Stockwerke in einem Gebäude oder Gebäude. Dieser Indikator beeinflusst die Berechnung des Steuertarifs.
Ernennung - der Hauptzweck eines Gebäudes oder einer Struktur, der seine Funktionalität und Betriebsbedingungen bestimmt. Die Zuordnung wirkt sich auch auf die Berechnung von Wert und Grundsteuer aus.
Definitionskriterien
Bei der Bestimmung von Gebäuden werden die folgenden Kriterien für die korrekte Berechnung der Grundsteuer nach dem Katasterwert berücksichtigt:
- Zweck des Gebäudes. Gebäude können Wohn-, Nichtwohngebäude (z. B. Produktions- oder Lagergebäude), Gewerbe- oder Mehrfamilienhäuser sein.
- Ausführungsart. Die Gebäude können Rahmen-Schilf-, Ziegel-, monolithische, Paneel-, usw. sein.
- Baujahr oder letzte Überholung. Für jedes Jahr, in dem das Gebäude genutzt wird, können unterschiedliche Quoten gelten.
- Die Fläche des Gebäudes. Die Gebäudefläche ist ein wichtiger Indikator für die Berechnung der Grundsteuer.
- Das Vorhandensein zusätzlicher Elemente. Zum Beispiel kann das Vorhandensein von Balkonen, Loggien, Kellern oder Dachgeschossen die Berechnung der Grundsteuer beeinflussen.
- Die Lage des Gebäudes. Das Gebäude kann sich in verschiedenen Gebieten oder Gebieten mit unterschiedlichen Steuersätzen befinden.
Bei der Bestimmung von Gebäuden zur Berechnung der Grundsteuer nach dem Katasterwert müssen alle angegebenen Kriterien berücksichtigt werden, um ein korrektes Ergebnis zu erzielen.
Verwendete Daten
Bestimmte Daten müssen verwendet werden, um die Gebäude zu bestimmen, für die die Grundsteuer zum Katasterwert berechnet wird.
Die wichtigsten Datenquellen sind:
- Der Katasterpass des Immobilienobjekts – dieses Dokument enthält Informationen über das Gebäude, seine Eigenschaften, die Fläche und andere Parameter, die für die Berechnung der Steuer erforderlich sind.
- Technisches Datenblatt des Gebäudes - dies ist ein Dokument, das die technischen Eigenschaften des Gebäudes enthält, einschließlich der Materialien der Strukturen, seiner Anzahl von Geschossen, sowie Informationen über mögliche Bauverstöße.
- Dokumente zum Nachweis des Eigentumsrechts – diese Kategorie umfasst Auszüge aus dem einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen damit sowie Kaufverträge oder andere Dokumente, die das Recht auf Eigentum bestätigen.
- Daten über den Marktwert ähnlicher Gebäude – für die Berechnung der Steuer auf der Grundlage des Katasterwertes können auch Informationen über den Wert ähnlicher Gebäude auf dem Immobilienmarkt verwendet werden. Diese Daten können aus Berichten unabhängiger Gutachter stammen.
Die Daten können aus verschiedenen Quellen stammen, z. B. staatlichen Katasterbehörden, Bewertungsunternehmen, sowie aus den von den Eigentümern des Gebäudes oder anderen Parteien bereitgestellten Unterlagen.
Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass Sie sich an kompetente Sachverständige wenden müssen, um Steuern und Daten korrekt zu berechnen – Kataster-Ingenieure, Sachbearbeiter und Anwälte, die sich auf Immobilien- und Steuerrecht spezialisiert haben. Sie werden in der Lage sein, professionelle Beratung und Hilfe bei der korrekten Verwendung der Daten bei der Berechnung der Grundsteuer nach dem Katasterwert bereitzustellen.
Steuerberechnung
Die Berechnung der Grundsteuer basiert auf dem Marktwert von Gebäuden, der durch den Katasterwert und den von den lokalen Behörden festgelegten Koeffizienten bestimmt wird.
Für die korrekte Berechnung der Steuer müssen Sie die folgenden Informationen kennen:
- Der Kataster-Wert eines Gebäudes ist der geschätzte Wert einer Immobilie zum Bewertungstermin, der von einer staatlichen Behörde festgelegt wurde.
- Ein Indexierungsfaktor ist ein Faktor, der die Wertänderungen einer Immobilie im Vergleich zum Vorjahr berücksichtigt. Es wird von lokalen Behörden installiert und kann sich jedes Jahr ändern.
- Der Steuersatz ist ein Prozentsatz des Marktwerts eines Gebäudes, der von der lokalen Regierung festgelegt wird und die Höhe der Steuer bestimmt.
Zur Berechnung der Steuer wird die folgende Formel verwendet:
Steuer = Katasterwert des Gebäudes * Indexierungsfaktor * Steuersatz
Nach der Berechnung der Steuer für jedes Gebäude werden alle erhaltenen Werte addiert, um den Gesamtbetrag der Grundsteuer zu bestimmen.
Beachten Sie, dass die Grundsteuer je nach Kategorie des Steuerpflichtigen und den Eigenschaften des Gebäudes befreit oder reduziert werden kann.
Empfehlungen zur Überprüfung
Bei der Bestimmung von Gebäuden für die korrekte Berechnung der Grundsteuer sind die folgenden Richtlinien zu beachten:
- Überprüfen Sie die Kataster-Nummer des Gebäudes, um mögliche Fehler im Zusammenhang mit einer falschen Objekt-ID auszuschließen;
- Stellen Sie sicher, dass der Katasterpass vollständige Informationen über alle Gebäude auf dem Grundstück enthält, einschließlich der Fläche und der Anzahl der Stockwerke;
- Überprüfen Sie das Gebäude und stellen Sie sicher, dass es der Beschreibung im Katasterpass entspricht, dass keine überflüssigen oder fehlenden Gebäude gefunden wurden;
- Überprüfen Sie die Informationen zu den Materialien, aus denen das Gebäude gebaut wurde, um sicherzustellen, dass sie der Realität entsprechen;
- Analysieren Sie den Zustand des Gebäudes, achten Sie auf Beschädigungen, Reparaturen und andere Merkmale, die sich auf den Wert des Gebäudes auswirken können;
- Überprüfen Sie die Zuordnung des Gebäudes und vergleichen Sie es mit den Angaben im Katasterpass, um sicherzustellen, dass es gemäß den Buchhaltungsdokumenten verwendet wurde.
Wenn Sie diese Richtlinien befolgen, können Sie die Gebäude genauer definieren, um die Grundsteuer für die Kataster-Berechnung korrekt zu berechnen.
