Der Erwerb eines Teils eines Grundstücks kann ein wichtiger Schritt für diejenigen sein, die ihr Eigentum erweitern oder das Land für bestimmte Zwecke nutzen möchten. Die Erledigung des Eigentums an einem Anteil des Grundstücks umfasst mehrere Schritte und rechtliche Verfahren, die durchgeführt werden müssen.
Der erste Schritt besteht darin, Fragen im Zusammenhang mit der Teilung des Grundstücks zu klären. Es ist wichtig herauszufinden, ob Sie sich einen Bruchteil des Landes von einem gemeinsamen Grundstück zuweisen können und wenn ja, auf welche Weise. Die Genehmigung für die Teilung des Grundstücks wird in dieser Angelegenheit helfen, die Sie von den örtlichen Exekutivbehörden erhalten können.
Dann sollten Sie einen zuverlässigen Vermessungsassistenten finden, der Ihnen hilft, die Fläche zu messen und die Grenzen des zugewiesenen Landanteils zu bestimmen. Vermessungsarbeiten erfordern eine hohe Genauigkeit und Professionalität, daher ist es nicht ratsam, sie selbst durchzuführen.
Nachdem Sie die Ergebnisse der Messungen und der Bestimmung der Grenzen erhalten haben, können Sie sich an Rosreestr wenden, um Ihren Anteil an dem Grundstück zu registrieren. Dazu ist es notwendig, ein Dokumentenpaket vorzubereiten, das eine Erklärung, einen technischen Plan, die Zustimmung der anderen Eigentümer zum Abschnitt und andere notwendige Dokumente enthält, die in den Anforderungen von Rosreestra angegeben sind.
Vorbereitung der Dokumentation
Für die Registrierung eines Teils des Grundstücks im Eigentum ist es notwendig, einen bestimmten Satz von Dokumenten vorzubereiten. Zuerst müssen Sie die folgenden Dokumente haben:
- Antrag auf Erledigung des Eigentumsrechts – diese Erklärung muss genaue Angaben über das Grundstück, seinen Standort sowie einen Hinweis darauf enthalten, dass Sie das Eigentum an einem Teil dieses Grundstücks erteilen möchten.
- Technischer Grundstücksplan – dieser Plan muss die Grenzen des gemeinsamen Grundstücks anzeigen und auf den Standort des Teils hinweisen, der dem Eigentum zugeordnet wird.
- Städtebaulicher Grundstücksplan – dieser Plan ist notwendig, um zu bestätigen, dass das Grundstück einsatzbereit ist und darauf Gebäude oder Strukturen gebaut werden können.
- Auszug aus der EGRN – dieser Auszug ist eine Bestätigung dafür, dass sich das Grundstück im Eigentum oder in der Miete einer juristischen oder natürlichen Person befindet.
- Dokumente über das Eigentumsrecht auf zusätzliche Teile des Grundstücks - wenn während der Nutzung des Grundstücks zusätzliche Teile ausgegeben wurden, ist es notwendig, die entsprechenden Dokumente zur Verfügung zu stellen, die dieses Eigentumsrecht bestätigen.
Für alle genannten Dokumente müssen Originale oder beglaubigte Kopien vorliegen. Es sollte auch berücksichtigt werden, dass in einigen Fällen die Anzahl und der Inhalt der erforderlichen Dokumente je nach den regionalen Anforderungen und Vorschriften variieren kann.
Anmerkung: es wird empfohlen, sich vor der Beantragung und Vorlage von Dokumenten mit einem Spezialisten oder Anwalt zu beraten, um die Liste der erforderlichen Dokumente und das Verfahren für ihre Bereitstellung genau zu kennen.
Definieren von Flurstücksgrenzen
1. Durchführung topographischer Vermessungen
Bevor Sie mit der Bestimmung der Flurstücksgrenzen beginnen, müssen Sie eine topographische Aufnahme durchführen. Dies ermöglicht es Ihnen, genaue Daten über die Landschaft und die Konfiguration des Geländes zu erhalten und seine Koordinaten anzugeben.
2. Appell an den Staatlichen Vermessungs- und Kartografiedienst
Um die Grenzen eines Grundstücks zu bestimmen, müssen Sie sich an das Staatliche Vermessungs- und Kartografieamt wenden, um einen Vermessungsplan für das Grundstück vorzulegen. Um dies zu tun, müssen Sie Dokumente vorlegen, die Ihr Recht auf ein Grundstück belegen.
3. Festlegen von Grenzpunkten
Nach Erhalt des Plans für die Vermessung eines Grundstücks müssen die Grenzen des Grundstücks auf dem Gelände definiert werden. Dazu werden Grenzpunkte gesetzt - spezielle Zeichen, die die Grundstücksgrenzen genau kennzeichnen. In der Regel werden Grenzpunkte an den Ecken und an den Grenzen des Grundstücks festgelegt.
4. Die Erledigung des Zwischenplans
Nachdem Sie die Grenzpunkte festgelegt haben, müssen Sie einen Grenzplan erstellen. Dazu müssen Sie sich mit dem Antrag und den zur Verfügung gestellten Unterlagen an die Katasterkammer wenden. Nach den Ergebnissen der Überprüfung des Antrags und des Zwischenplans erhalten Sie eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentumsrechts an dem Grundstück.
Der Prozess zur Bestimmung der Grundstücksgrenzen kann einige Zeit in Anspruch nehmen und einen gewissen finanziellen Aufwand erfordern, ist jedoch ein wesentlicher Bestandteil des Eigentumsverfahrens und bietet dem Grundstückseigentümer einen rechtlichen Schutz seiner Rechte.
Erstellung und Unterzeichnung des Antrags
Um einen Teil des Grundstücks in Besitz zu nehmen, muss eine Erklärung bei der zuständigen Behörde für die Registrierung von Immobilienrechten erstellt und unterschrieben werden. Befolgen Sie dazu die Anweisungen:
- Schreiben Sie den Antrag schriftlich aus und geben Sie darin Ihre persönlichen Daten (NAME, Adresse, Kontaktdaten) an.
- Geben Sie in der Erklärung die Adresse des Grundstücks und seine Kataster-Nummer an. Wenn das Grundstück noch keine Katasternummer hat, wenden Sie sich an die staatlichen Katasterbeurteilungsbehörden, um es zu erhalten.
- Beschreiben Sie im Detail den Teil des Grundstücks, den Sie in Besitz nehmen möchten. Geben Sie die Fläche und die Grundstücksgrenzen anhand des Geländes oder mithilfe der technischen Dokumentation an.
- Geben Sie den Zweck an, das Grundstück zu verwenden (z. B. für den individuellen Wohnungsbau).
- Fügen Sie dem Antrag die erforderlichen Unterlagen bei, wie einen Auszug aus dem EGRN, einen technischen Pass für das Grundstück, einen Grundstücksplan und andere Dokumente, die Ihr Recht auf Land nachweisen.
- Unterschreiben Sie den Antrag persönlich und geben Sie das Datum der Unterzeichnung an.
Nachdem der Antrag erstellt und unterschrieben wurde, muss er bei der zuständigen Behörde für die Registrierung von Immobilienrechten abgegeben werden. Möglicherweise benötigen Sie einen Termin im Voraus, daher sollten Sie diese Informationen im Voraus überprüfen. Möglicherweise benötigen Sie auch bestimmte Gebühren und Gebühren, wenn Sie sich bewerben. Nach Prüfung des Antrags innerhalb der gesetzlichen Frist und Durchführung der erforderlichen Prüfungen wird Ihnen die Registrierungsstelle eine Bescheinigung über das Eigentumsrecht an einem Teil des Grundstücks ausstellen.
Vorbereiten eines Dokumentpakets
Um einen Teil des Grundstücks in Besitz zu nehmen, ist es notwendig, ein bestimmtes Dokumentenpaket vorzubereiten. Im Folgenden finden Sie eine Liste der wichtigsten Dokumente, die Sie für dieses Verfahren benötigen:
| Name des Dokuments | Die Beschreibung |
| Aussage | Der Antrag auf Zuweisung eines Teils des Grundstücks zum Eigentum muss bei den Exekutivbehörden der örtlichen Selbstverwaltung eingereicht werden. Die Erklärung gibt die Adresse des Grundstücks und die Größe des zu markierenden Teils an. |
| Katasterpass | Der Katasterpass enthält Informationen über das Grundstück, seine Grenzen und seine Fläche. Der Pass kann in der territorialen Behörde von Rosreestra erhalten werden. |
| Zustimmung der Nachbarn | Wenn Sie einen Teil eines Grundstücks zuteilen, das an Nachbarn grenzt, müssen Sie ihre schriftliche Zustimmung zu dieser Aktion einholen. |
| technischer Plan | Der technische Plan enthält Informationen über die zuvor festgelegten Grundstücksgrenzen, ihre Größe und das Vorhandensein von Gebäuden darauf. Der Plan muss von einem Spezialisten bestellt werden. |
| Kopie des Reisepasses | Eine Kopie des Reisepasses des Antragstellers ist erforderlich. |
| Quittung über die Zahlung der staatlichen Gebühr | Es ist notwendig, die staatliche Gebühr für die Prüfung des Antrags zu bezahlen. Eine Zahlungsbestätigung ist eine Quittung, die Sie zusammen mit den übrigen Dokumenten vorlegen müssen. |
Dies sind die Hauptdokumente, die für die Registrierung des Eigentums an einem Teil des Grundstücks erforderlich sind. In einigen Fällen können zusätzliche Dokumente erforderlich sein, abhängig von den örtlichen Gesetzen und den Anforderungen der Exekutive. Es wird empfohlen, diese Informationen bei den zuständigen Behörden zu klären.
Appell an die Behörden der staatlichen Registrierung
Nach dem Sammeln aller erforderlichen Dokumente und der Vorbereitung des Antrags sollten Sie sich an die spezialisierten Behörden der staatlichen Registrierung wenden. Dies sind in der Regel die Abteilungen für die Registrierung von Immobilienrechten oder Grundbuchakten, abhängig vom Standort des Grundstücks.
Die folgenden Dokumente müssen bei der Behandlung vorgelegt werden:
- Aussage in beliebiger Form, in der die Zuordnung des Grundstücks und die gewünschte Größe der Fläche des zu gestaltenden Teils angegeben werden (falls zutreffend).
- Paß Antragsteller (und alle Miteigentümer) sowie Kopien davon.
- Katasterpass auf das gesamte Grundstück. Wenn das Grundstück zuvor nicht katastergerecht eingerichtet wurde, müssen Sie auch Kopien der Dokumente vorlegen, die das Eigentum an dem Land belegen.
- technischer Plan auf das Grundstück mit den markierten Grenzen des zu gestaltenden Teils, das vom Vermessungsingenieur eingerichtet wurde.
- Dokumente zum Nachweis des Rechts eigentum an einem Grundstück, wie zum Beispiel eine Eigentumsurkunde mit Anhang, ein Kaufvertrag oder ein Tauschvertrag.
Nach der Einreichung des Antrags und der Bereitstellung aller erforderlichen Unterlagen werden die Behörden der staatlichen Registrierung den Antrag überprüfen und prüfen. Im Falle einer positiven Entscheidung wird eine neue Eigentumsurkunde für das Grundstück ausgestellt, in der der ausgestellte Teil des Grundstücks als Eigentum angegeben wird.
Die Registrierung des Grundstücks zum Eigentum kann abhängig von der Auslastung der staatlichen Registrierungsbehörden einige Zeit in Anspruch nehmen. Es ist wichtig, alle Anforderungen zu erfüllen und einen vollständigen Satz von Dokumenten zur Verfügung zu stellen, um einen schnellen und erfolgreichen Abwicklungsprozess zu gewährleisten.
Zahlung einer staatlichen Gebühr
Die Höhe der staatlichen Gebühr hängt von einer Reihe von Faktoren ab, z. B. der Art des Grundstücks, seiner Fläche, seinem Zweck usw. Um den genauen Betrag zu klären, müssen Sie sich an die Registrierungsbehörden oder den IFZ wenden.
Normalerweise wird die staatliche Gebühr in bar oder bargeldlos bezahlt. Wenn Sie in bar bezahlen, wenden Sie sich bitte an die nächste Bankfiliale oder Poststelle und zahlen den entsprechenden Betrag ein. Bei der Auswahl einer bargeldlosen Zahlungsmethode müssen Sie eine spezielle Quittung ausfüllen und das Geld auf das angegebene Konto einzahlen.
| Art der Phase | Die Höhe der Gebühr, reiben. |
|---|---|
| Landwirtschaftlich | 2000 |
| Individuelles Wohnen | 5000 |
| Land des Forstfonds | 3000 |
Nach Zahlung der staatlichen Gebühr muss eine Quittung oder ein anderes Zahlungsdokument aufbewahrt werden, da dies bei der Einreichung der Eigentumsregistrierungsdokumente erforderlich sein kann. Es ist auch erwähnenswert, dass sich die Höhe der staatlichen Gebühr ändern kann, daher sollten Sie die aktuellen Informationen vor Beginn der Registrierung klären.
