Die Bodenfläche eines Wohngebäudes ist einer der wichtigsten Indikatoren, die den Wohnkomfort bestimmen. Es ist jedoch nicht jedem klar, was genau in diesem Indikator enthalten ist. Die korrekte Bestimmung der Bodenfläche ist für die Berechnung der Wohnkosten sowie für die Ermittlung der Einhaltung der Vorschriften und Anforderungen von Wohnräumen erforderlich.
Gemäß der Gesetzgebung werden alle Wohn- und unbewohnten Räume, die sich auf dieser Etage befinden, in die Bodenfläche eingeschlossen. Dazu gehören Wohnungen, Gemeinschaftsräume, Hallen, Flure und andere Funktionsbereiche. Es ist wichtig zu beachten, dass die Bodenfläche ohne Berücksichtigung von öffentlichen und Büroflächen wie Aufzügen, Treppenhäusern und Gebäudeverwaltungsräumen berechnet wird.
Es ist jedoch zu beachten, dass die Bodenfläche je nach den geltenden Vorschriften und Anforderungen variieren kann. Zum Beispiel kann bei der Betrachtung der Fläche einer Wohnung nur der gesamte Wohnraum ohne Berücksichtigung von Wänden und Trennwänden berücksichtigt werden. Gleichzeitig wird bei der Bestimmung der Gesamtfläche des Geschosses die Fläche nicht nur der Räume, sondern auch der Hauptkonstruktion des Gebäudes berücksichtigt.
Gesamtfläche des Wohngebäudes
Die Gesamtfläche des Wohngebäudes umfasst die Summe der Flächen aller Räume, die für den Aufenthalt, die Erholung und das Leben bestimmt sind. Dazu gehören Wohnzimmer, Küchen, Badezimmer, Flure und andere Räume, die von den Bewohnern des Gebäudes genutzt werden sollen.
Die Gesamtfläche des Wohngebäudes umfasst auch öffentliche Bereiche wie Treppen, Flure, Lifthallen und andere öffentliche Bereiche, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Diese Gesamtflächen werden auch bei der Berechnung der Gesamtfläche eines Gebäudes berücksichtigt.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Gesamtfläche eines Wohngebäudes keine unbewohnten Flächen wie Parkplätze, Lagerhallen, Geschäftsräume und andere Räume umfasst, die nicht bewohnbar sind.
Die Gesamtfläche eines Wohngebäudes kann in Übereinstimmung mit den in diesem Land oder in der Region geltenden Vorschriften und Baustandards berechnet werden.
Welche Räume gehören zur Gesamtfläche
Bei der Berechnung der Gesamtfläche eines Wohngebäudes wird nicht nur die Fläche der Wohnräume berücksichtigt, sondern auch andere Räume, die als allgemeine oder allgemeine Einrichtungen gelten.
- Wohnräume, einschließlich Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küchen und andere Räume, die für die Unterbringung der Bewohner bestimmt sind.
- Ein Badezimmer, ein Badezimmer oder eine Toilette, die ein wesentlicher Bestandteil des Wohnraums sind.
- Flure, Flure und andere Gemeinschaftsräume, die dazu dienen, sich im Gebäude zu bewegen.
- Räume, die für die Lagerung von Dingen wie Abstellräumen oder Überdachungen vorgesehen sind.
- Balkone, Terrassen und Loggien, die Teil des Wohnraums sind und gemeinsam genutzt werden können.
- Räume, die für den Hausgebrauch bestimmt sind, wie Waschräume oder Räume, in denen Reinigungsgeräte aufbewahrt werden.
Alle diese Räume werden bei der Bestimmung der Gesamtfläche eines Wohngebäudes berücksichtigt und in die Gesamtfläche aufgenommen, die in den immobilienbezogenen Unterlagen angegeben ist.
Boden- und Dachboden-Bereich
Bei der Berechnung der Bodenfläche eines Wohngebäudes muss auch die Fläche des Untergrundes und des Dachbodens berücksichtigt werden. Diese beiden zusätzlichen Räume haben ihre eigene Fläche, die in die Gesamtfläche des Stockwerks einbezogen wird.
Untergrund - dies ist ein Raum, der sich unter dem ersten Stock des Gebäudes befindet. Es kann sowohl für Wohn- oder gewerbliche Zwecke als auch für technische Zwecke wie die Lagerung von Gegenständen oder Heizsystemen verwendet werden. Wenn die Fläche des Unterbodens eine Höhe hat, die seine Verwendung ohne Einschränkungen ermöglicht, wird sie in die Gesamtfläche des Bodens aufgenommen.
Ein Beispiel: Wenn die Unterflurfläche 50 Quadratmeter beträgt, wird diese Fläche bei der Berechnung der Gesamtfläche des Wohngebäudes zur Grundfläche des Erdgeschosses hinzugefügt.
Dachboden - dies ist ein Raum, der sich über der obersten Etage des Gebäudes befindet. Im Gegensatz zu einem Untergrund wird ein Dachboden normalerweise nicht für Wohn- oder gewerbliche Zwecke verwendet, sondern dient als Lagerraum oder kann Lüftungsanlagen, Rohrleitungen oder andere technische Geräte enthalten. Wenn der Dachboden eine ausreichende Höhe hat, um uneingeschränkt verwendet zu werden, wird seine Fläche in die Gesamtfläche des Stockwerks aufgenommen.
Ein Beispiel: Wenn die Dachgeschossfläche 30 Quadratmeter beträgt, wird sie bei der Berechnung der Gesamtfläche des Wohngebäudes zur Obergeschossfläche hinzugefügt.
Bilanzierung der Fläche von Balkonen und Loggien
Bei der Bestimmung der Bodenfläche eines Wohngebäudes müssen nicht nur die Haupträume, sondern auch die Fläche der Balkone und Loggien berücksichtigt werden. Die Regeln für die Berücksichtigung eines solchen Bereichs sind in GOST 3802-2015 "Einheitliches Messsystem, Gewährleistung der einheitlichen Messungen" definiert.
Nach diesem Standard kann die Fläche von Balkonen und Loggien vollständig berücksichtigt werden, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:
- Der Balkon oder die Loggia sollten verglast sein: offene Veranden, Terrassen oder Loggien ohne Glaskonstruktionen werden bei der Festlegung der Bodenfläche nicht berücksichtigt.
- Die umschließenden Strukturen müssen starr sein: herkömmliche Netze oder Polycarbonatgitter gelten nicht als Schutzkonstruktionen, nur vollwertige Wände oder Fenster, die aus Materialien bestehen, die Wetterschutz bieten.
- Der Balkon oder die Loggia sollten fertiggestellt und isoliert sein: fertiggestellte und isolierte Konstruktionen von Balkonen und Loggien werden in der Gesamtfläche des Bodens berücksichtigt. Ungebaute und ungetümte Balkone und Loggien sind nicht enthalten.
Wenn der Balkon oder die Loggia die angegebenen Anforderungen nicht erfüllt, kann ihre Fläche bei der Berechnung der Bodenfläche eines Wohngebäudes teilweise oder gar nicht berücksichtigt werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass einige Regionen ihre eigenen regionalen Standards und Regeln für die Berücksichtigung der Fläche von Balkonen und Loggien verwenden können. Bevor Sie die Berechnungen durchführen, sollten Sie die entsprechenden Dokumente lesen.
Bereich der technischen Räume
Der konstruktive Teil der Bodenfläche des Gebäudes umfasst nicht nur Wohnräume, sondern auch technische Räume, die nicht für den Aufenthalt bestimmt sind. Solche Räume erfüllen eine Vielzahl von Funktionen, die mit der Gewährleistung von Komfort und Sicherheit der Bewohner verbunden sind. Hier sind einige von ihnen:
| Name des Raumes | Ernennung |
|---|---|
| Heizungskeller | Verfügt über Kessel und Heizsysteme, um das Gebäude mit Wärme zu versorgen |
| Elektrische Kamera | Speichert elektrische Geräte und sorgt für die Sicherheit der Stromversorgung |
| Der technische Raum der Aufzüge | Verfügt über Aufzüge für den Transport von Personen und Gütern |
| Lüftungs- und Klimaanlagen | Verwaltet das zentrale Lüftungssystem und sorgt für frische und saubere Luft im Gebäude |
| Wasser- und Abwassersystem | Es verfügt über Wasserleitungen und ein Abwassersystem, um fließendes Wasser zu gewährleisten und Abwasser zu entfernen |
| Nebenraum | Wird verwendet, um Inventar, Werkzeuge und andere Materialien zu speichern, die für die Wartung eines Gebäudes benötigt werden |
Bei der Berechnung der Gesamtfläche eines Wohngebäudes wird die Fläche der technischen Räume ebenfalls berücksichtigt und der Wohnfläche hinzugefügt, da sie eine erhebliche funktionelle Belastung für das gesamte Gebäude darstellen.
Wie berechnet man die Fläche jeder Etage
Berechnen Sie zunächst die Fläche jedes einzelnen Raumes unter Berücksichtigung seiner Form und Größe. Multiplizieren Sie die Länge jedes Raumes mit seiner Breite. Wenn der Raum eine nicht standardmäßige Form hat, teilen Sie ihn in rechteckige oder quadratische Teile auf und berechnen Sie ihre Flächen einzeln. Falten Sie alle Bereiche der Räume zusammen, um die Gesamtfläche des Bodens zu erhalten.
Neben den Räumen muss auch die von den Außenwänden eingenommene Fläche berücksichtigt werden. Messen Sie die Länge aller Außenwände, die an der Bildung des Bodens beteiligt sind, und multiplizieren Sie sie mit der Höhe bis zur Decke. Falten Sie die resultierenden Flächen zusammen.
Die Gesamtfläche jeder Etage entspricht der Summe der Fläche aller einzelnen Räume und der Außenwandfläche. Mit diesen Informationen können zusätzliche Berechnungen durchgeführt werden, z. B. die Verteilung der Kosten für Bauarbeiten und die erforderliche Heizung oder Klimaanlage.
Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass die Fläche jeder Etage je nach Konfiguration und Zweck des Gebäudes unterschiedlich sein kann. Es wird empfohlen, für die Genauigkeit der Berechnungen zugelassene Normen und Standards zu verwenden.
Einfluss von Geschossdecken auf die Gesamtfläche
Bei der Berechnung der Bodenfläche eines Wohngebäudes werden die Geschossdecken in die Gesamtfläche einbezogen. Sie befinden sich zwischen den Etagen und dienen als Grundlage für den Bau des obersten Stockwerks.
Wenn die Gesamtfläche des ersten Stockwerks 100 Quadratmeter beträgt und die Zwischendecke 20 Quadratmeter beträgt, beträgt die Gesamtfläche des ersten Stockwerks unter Berücksichtigung der Zwischendecke 120 Quadratmeter.
Daher sind die Geschossdecken ein integraler Bestandteil der gesamten Bodenfläche eines Wohngebäudes und sind für die korrekte Berechnung der Bebauungsfläche und der gesamten Wohnfläche notwendig.
Wie misst man die Gesamtfläche eines Wohngebäudes
Um die Gesamtfläche eines Wohngebäudes richtig zu messen, benötigen Sie die folgenden Daten:
- Wohnfläche: dies ist die Fläche der Räume, die für den Aufenthalt bestimmt sind. Dies kann zum Beispiel ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sein. Die Wohnfläche ist der Hauptteil der Gesamtfläche eines Wohngebäudes.
- Fläche anderer Räume: neben den Wohnräumen umfasst die Gesamtfläche auch andere Räume wie Flure, Abstellräume, Keller und technische Räume.
- Keller: wenn sich in einem Wohngebäude ein Keller befindet, muss seine Fläche auch bei der Messung der Gesamtfläche berücksichtigt werden.
- Balkone und Terrassen: wenn das Gebäude über Balkone oder Terrassen verfügt, gehört auch die Fläche zum Gemeinschaftsraum.
Um die Gesamtfläche eines Wohngebäudes zu messen, müssen Sie die Flächen aller oben genannten Räume und Strukturen addieren. Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass nicht alle Räume und Strukturen bei der Berechnung der Gesamtfläche berücksichtigt werden können. Zum Beispiel sind die Eingangstreppe, der Schaltschacht und der Kommunikationsschacht sowie der technische Raum auf dem Dach normalerweise nicht in der Gesamtfläche enthalten.
Basierend auf den oben genannten Daten ist die Messung der Gesamtfläche eines Wohngebäudes ein komplexer Prozess, der genaue Messungen und die korrekte Berücksichtigung aller Räume und Strukturen erfordert. Es wird daher empfohlen, bei der Durchführung solcher Messungen einen qualifizierten Spezialisten einzubeziehen.
