Wenn Sie eine Wohnung kaufen oder mieten, achten viele besonders auf ihre Fläche. Es sollte jedoch daran erinnert werden, dass der Wohnraum nicht immer alle in der Wohnung verfügbaren Räume und Bereiche umfasst. Dies ist bei der Entscheidung, eine Wohnung zu kaufen oder zu vermieten, wichtig. Um Verwirrung und Missverständnisse zu vermeiden, ist es hilfreich zu wissen, was nicht in den Wohnraum einer Wohnung gehört.
Nach dem Gesetz werden nur die Räume, die für den Aufenthalt vorgesehen sind, in den Wohnraum der Wohnung aufgenommen. In der Regel sind dies Wohnräume, Küchen, Badezimmer und Flure. Jedoch gelten solche Räume wie Balkone, Loggien, verglaste oder unbeheizte Räume sowie die Fläche von Wänden und Trennwänden nicht als Wohnfläche und werden nicht in ihre Gesamtfläche aufgenommen.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Zuordnung oder Nichtzuordnung von Flächen und Räumen zu Wohngebieten von den festgelegten Vorschriften und Vorschriften sowie von den örtlichen Gesetzen abhängt. Daher wird empfohlen, beim Kauf oder Mieten einer Wohnung sorgfältig die Dokumente zu lesen, die die Fläche und Zusammensetzung der Wohnräume bestimmen, um Missverständnisse und Streitigkeiten in der Zukunft zu vermeiden.
Wie man den Wohnraum in einer Wohnung bestimmt
Um den Wohnraum zu bestimmen, müssen bestimmte Elemente von der Gesamtfläche der Wohnung ausgeschlossen werden:
- Technische Räume wie Abstellräume, Heizräume, Servicepersonal und andere Büroräume.
- Nichtwohnräume, die nicht für einen dauerhaften Aufenthalt bestimmt sind, wie Flure, Flure und Sanitärräume.
- Loggien, Balkone und Terrassen zählen nicht zum Wohnraum, obwohl sie für zusätzlichen Platz genutzt werden können.
- Die Wände, innen und außen, gehören ebenfalls nicht zum Wohnbereich, sie gelten als gemeinsamer Teil der Wohnung.
Alle genannten Elemente werden von der Gesamtfläche der Wohnung abgezogen, um einen Wohnraum zu erhalten. Somit ist die Wohnfläche die Summe aller Wohnräume in einer Wohnung, abzüglich technischer und unbewohnter Räume.
Beim Verkauf oder der Vermietung einer Wohnung ist die Wohnfläche von großer Bedeutung, da sie dem Platz entspricht, der zum Wohnen und Nutzen zur Verfügung steht. Ein Käufer oder Mieter kann an einem großen Wohnraum interessiert sein, um einen komfortablen Wohnraum zu schaffen, oder an einer kleineren Fläche für einen günstigeren Preis.
Gemeinschaftsräume und ihre Unfähigkeit, Wohnfläche zu sein
Gemeinschaftsräume, die sich in einem Mehrfamilienhaus befinden, können jedoch nicht als Wohnfläche anerkannt werden. Diese Räume sind für die Bedienung aller Bewohner des Hauses und für den öffentlichen Gebrauch bestimmt.
Solche Räume umfassen:
- Eingänge und Flure: eingänge und Flure sind Gemeinschaftsräume und können nicht als Wohnfläche einer Wohnung anerkannt werden. Sie dienen dem Durchgang von Mietern und dem Zugang zu Wohnungen.
- Fahrstühle: aufzüge sind auch Gemeinschaftsräume, die dazu dienen, die Bewohner durch die Stockwerke des Hauses zu bewegen. Sie können nicht im Wohnraum berücksichtigt werden.
- Keller und Dachböden: keller und Dachböden sind für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen von Mietern und für den Unterhalt der kommunalen Systeme des Hauses vorgesehen, können jedoch nicht an den Wohnraum der Wohnung angeschlossen werden.
- Heizungskeller und Räume der technischen Ausrüstung: Heizungsräume und Räume, in denen die technische Ausrüstung des Hauses untergebracht ist (elektrische Schilde, Wasserzähler, Zähler usw.), gelten nicht als Wohnfläche.
Das Verständnis, was nicht in den Wohnraum einer Wohnung eingeht, ermöglicht es den Mietern, die Fläche ihrer Wohnung richtig zu bewerten und zu erkennen, dass ein Teil des Hauses für den allgemeinen Gebrauch dient und in den Berechnungen des Wohnraums nicht berücksichtigt wird.
Unbewohnte Räume, die nicht in den Wohnraum eingehen
- Keller und Keller. Diese Räume sind für die Lagerung vorgesehen und bieten keine Wohnbedingungen, daher werden sie bei der Bestimmung der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
- Dachböden und Dachböden. Ähnlich wie Keller und Keller bieten diese Räume keine Wohnumgebung und werden in der Regel für Lagerung oder technische Bedürfnisse verwendet.
- Loggien und Balkone. Obwohl sie als zusätzlicher Platz verwendet werden können, sind sie normalerweise nicht beheizt und gelten nicht als Wohnräume.
- Flure und Treppen. Sie sind für den Verkehr bestimmt und werden nicht als Wohnfläche betrachtet.
- Garagen und Parkplätze. Obwohl sie an einer Wohnung angebracht werden können oder sich im selben Gebäude befinden, gehören sie zu unbewohnten Räumen und erhöhen den Wohnraum nicht.
Wenn Sie wissen, welche Räume nicht in den Wohnraum gehören, können Sie die Größe einer Wohnung genauer einschätzen und ihren Raum effizienter nutzen.
Technische Räume, die im Wohnraum nicht berücksichtigt werden
Bei der Bestimmung der Wohnfläche ist es wichtig zu berücksichtigen, dass einige technische Räume nicht in den Wohnraum einbezogen werden. Dies bedeutet, dass ihre Fläche bei der Bestimmung des Mietpreises oder des Verkaufs einer Wohnung nicht berücksichtigt wird und auch nicht als Wohnraum betrachtet wird.
Loggia oder Balkon: Die Fläche der Loggia oder des Balkons ist nicht in den Wohnraum eingeschlossen, da diese Räume eine Wohnung sind und normalerweise nicht beheizt werden. Eine Loggia oder ein Balkon kann jedoch verwendet werden, um Dinge zu speichern oder einen Arbeitsplatz zu organisieren, was sein funktioneller Zweck ist.
Flure und Flure: Die Flurfläche und die Flurfläche werden auch im Wohnraum nicht berücksichtigt. Diese Räume sind Durchgänge und dienen dazu, sich zwischen Räumen zu bewegen, nicht zum Wohnen. Viele Wohnungen haben jedoch verschiedene nützliche Funktionen für diese Räume, wie Schränke oder die Installation zusätzlicher Möbel.
Technische und Hauswirtschaftsräume: Nebenräume wie Abstellräume, Lagerräume und Aufstellplätze für Heizkessel werden im Wohnraum nicht berücksichtigt. Sie sind Funktionsräume für die Lagerung von Materialien und Geräten, die nicht für den Aufenthalt bestimmt sind.
Es muss daran erinnert werden, dass die Wohnfläche der Hauptwohnung normalerweise getrennt von der Fläche von Nichtwohngebäuden angegeben wird und nur die Fläche von Zimmern, Küchen, Bädern und Toiletten umfasst, die für den Aufenthalt bestimmt sind.
Loggia und Balkon, nicht zum Wohnraum hinzugefügt
Beim Kauf einer Wohnung achten viele Besitzer auf das Vorhandensein einer Loggia oder eines Balkons. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass die Fläche dieser Räume nicht immer zum Wohnraum hinzugefügt wird und bei der Bestimmung der Gesamtfläche der Wohnung nicht berücksichtigt wird. In diesem Artikel werden wir Ihnen sagen, warum die Loggia und der Balkon nicht in den Wohnbereich gehören.
Einer der Hauptgründe für diese Ausnahme ist, dass die Loggia und der Balkon offene oder verglaste Räume sind, die nicht beheizt werden und nicht am allgemeinen Heizsystem der Wohnung beteiligt sind. Dies bedeutet, dass diese Räume in der kalten Jahreszeit nicht als Wohngebiet genutzt werden können und keinen komfortablen Aufenthalt bieten.
Darüber hinaus haben die Loggia und der Balkon ihre eigenen Eigenschaften und funktionalen Zweck, der sich vom Hauptwohnbereich der Wohnung unterscheidet. Die Loggia kann als Aufbewahrungsort für Dinge verwendet werden, Pflanzen wachsen oder sich ausruhen. Der Balkon kann auch als Ort zum Trocknen der Wäsche oder zum Platzieren zusätzlicher Möbel verwendet werden.
Somit unterscheidet sich die Art und Verwendung der Loggia oder des Balkons von der Hauptwohnfläche der Wohnung, so dass die Fläche dieser Räume nicht in den Wohnraum einbezogen wird. Dies ist wichtig, wenn Sie eine Wohnung kaufen oder mieten, um ihren Komfort und ihre Verwendung richtig zu bewerten.
| Grundursache | Merkmale und Verwendung |
|---|---|
| Die Loggia und der Balkon sind nicht beheizt | Die Loggia kann verwendet werden, um Dinge zu speichern, Pflanzen anzubauen oder sich auszuruhen |
| Sind nicht am allgemeinen Heizsystem der Wohnung beteiligt | Der Balkon kann zum Trocknen der Wäsche oder zum Platzieren zusätzlicher Möbel verwendet werden |
Außenwände und Trennwände werden im Wohnraum nicht berücksichtigt
Die Außenwände dienen dazu, den öffentlichen Raum von benachbarten Wohnungen oder offenem Gelände zu trennen. Sie erfüllen die Funktion, die Bewohner vor der äußeren Umgebung, dem Lärm und der Einhaltung der Privatsphäre zu schützen. Sie sind auch tragende Konstruktionen, die die Festigkeit und Stabilität des Gebäudes gewährleisten.
Trennwände wiederum dienen dazu, den Innenraum einer Wohnung in verschiedene Räume zu unterteilen: Zimmer, Badezimmer, Küchen usw. Sie sind Träger oder Träger und können aus verschiedenen Materialien wie Trockenbau, Ziegelsteinen, Holz usw. hergestellt werden.
Bei der Bestimmung der Wohnfläche werden jedoch Außenwände und Trennwände nicht berücksichtigt. Es wird nur die Fläche der Räume innerhalb dieser Wände gezählt. Dies liegt daran, dass diese Elemente Teil der Gesamtstruktur des Gebäudes sind und nicht für Wohnzwecke oder andere Wohnzwecke verwendet werden können.
Daher muss beim Kauf oder der Vermietung einer Wohnung berücksichtigt werden, dass die Fläche der Außenwände und Trennwände in der gesamten Wohnfläche nicht berücksichtigt wird.
Keller und Dachboden als unbewohnter Raum
Bei der Bestimmung der Wohnfläche einer Wohnung sollte berücksichtigt werden, dass Keller und Dachboden in der Regel nicht in ihrer Zusammensetzung enthalten sind. Diese Räumlichkeiten gehören normalerweise zu einem Nichtwohnfonds und haben ganz andere Funktionen.
Der Keller ist ein unterirdischer oder oberirdischer Raum, der sich unter dem Erdgeschoss des Gebäudes befindet. Ein solcher Raum wird normalerweise verwendet, um technische Systeme, Kommunikation, Speicher und andere Bürobedürfnisse unterzubringen. Im Keller können sich technische Geräte, Müllcontainer, Parkplätze für Autos oder andere Räume befinden, die nicht bewohnbar sind.
Der Dachboden ist ein Dachboden, der sich unter dem Dach eines Gebäudes befindet. Es kann nicht standardmäßige Decken und schräge Wände haben, was es für den Wohnbereich ungeeignet macht. Der Dachboden wird in der Regel für die Lagerung von Dingen, die Installation von Heizungs- und Klimaanlagen sowie für andere technische Zwecke verwendet.
| Raum | Funktion |
|---|---|
| Keller | Platzierung von technischen Systemen, Kommunikation, Speicher und anderen Bürobedürfnissen |
| Dachboden | Lagerung, Installation von Heizungs- und Klimaanlagen sowie anderen technischen Zwecken |
Technische Räume und Lagerräume
Technische Räume und Lagerräume gehören nicht zum Wohnraum der Wohnung und sind so konzipiert, dass sie ein angenehmes Leben und Lagerung von Dingen ermöglichen.
Die Liste der technischen Räume kann enthalten sein:
- Abstellräume für die Aufbewahrung von Reinigungsgeräten, Werkzeugen und anderen Gegenständen, die für die Instandhaltung der Wohnung verwendet werden;
- Heizungskeller, in denen Heizungs- und Warmwasserbereiter installiert sind;
- Räume für Lüftungs- und Klimaanlagen;
- Elektrische und Gasschränke;
- Hauswerkstätten und Wäschereien;
Die Lagerräume sind für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen von Mietern und Wohneigentum bestimmt. Solche Räume können verwendet werden, um saisonale Gegenstände, Fahrräder, Kinderwagen und andere Gegenstände vorübergehend zu lagern, die nicht bequem in der Wohnung aufbewahrt werden können.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Besitz von technischen und Lagerräumen in der Regel durch den Mietvertrag oder die Satzung eines Wohnkomplexes geregelt wird. Die Rechte und Pflichten für die Nutzung dieser Räumlichkeiten können je nach innerstaatlichen Dokumenten und Gesetzen des Landes variieren.
Badezimmer und Flure sind keine Wohnfläche
Nach dem Wohnungsbaugesetz umfasst die Wohnfläche nur die Räume, die zum Wohnen bestimmt sind. Dazu können Räume, eine Küche, ein Wohnzimmer und andere Wohnräume gehören.
Sanitaerzellen oder sanitäre und hygienische Einheiten, die ein Badezimmer, eine Toilette und ähnliche Räume umfassen, fallen in die Kategorie der gemeinsamen Fläche (Gesamtfläche) des Wohnraums. Sie sind für Hygieneverfahren bestimmt und gelten nicht als Wohnort.
Hausflur - dies ist der Teil der Wohnung, der zum Ausziehen, Aufbewahren von Kleidung, Schuhen und anderen Gegenständen dient. Es ist auch nicht in den gemeinsamen Wohnraum integriert, da es kein Aufenthaltsraum ist.
Oft machen die Größe der Badezimmer und Flure einen großen Teil der Gesamtfläche der Wohnung aus. Daher sollte bei der Berechnung der Immobilientransaktion berücksichtigt werden, dass die Wohnfläche der Wohnung kleiner ist als die Gesamtfläche.
Es muss daran erinnert werden, dass die Definition der Wohnfläche einer Wohnung gesetzlich geregelt ist und je nach Region unterschiedlich sein kann. Daher wird empfohlen, sich vor dem Kauf oder der Vermietung einer Immobilie mit den örtlichen Vorschriften und Vorschriften vertraut zu machen.
Vorbehalte und Merkmale, die sich auf die Wohnraumrechnung auswirken
Bei der Bestimmung der Wohnfläche einer Wohnung müssen eine Reihe von Vorbehalten und Besonderheiten berücksichtigt werden. Hier sind einige von ihnen:
- Die Fläche der Balkone und Loggien ist nicht Teil der Gesamtfläche der Wohnung, wenn diese Räume mit doppelt verglasten Fenstern versehen sind und über Heizung oder Klimaanlage verfügen.
- Keller, Dachböden und technische Räume, die für den Betrieb des gesamten Gebäudes vorgesehen sind, werden im Wohnraum nicht berücksichtigt.
- Die Wandfläche ist nur dann Teil der Gesamtfläche der Wohnung, wenn sie kleiner als 10% der Gesamtfläche der Wohnung ist.
- Küche, Flur, Ankleideraum und Badezimmer werden als Teil der Gesamtfläche der Wohnung berücksichtigt.
- Wenn Sie planen, mehrere Wohnungen zu einer zu kombinieren, werden alle Wände, außen und innen, zusammen mit der Fläche, die sie einnehmen, nach der Kombination als Teil der Gesamtfläche betrachtet.
Alle diese Merkmale und Vorbehalte sollten bei der Berechnung der Wohnfläche der Wohnung berücksichtigt werden. Die Sorglosigkeit oder falsche Berücksichtigung dieser Punkte kann zu falschen Angaben sowie zu Schwierigkeiten bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen führen.
