Die Grundlage für das Vertrauen in das Eigentum an der Immobilie ist ein rechtsverbindliches Dokument. Wenn Sie eine Wohnung gekauft oder geerbt haben, wurde Ihnen eine Eigentumsurkunde ausgestellt. Bevor Sie jedoch einem Dokument vollständig vertrauen, ist es immer hilfreich, seine Echtheit und seine Rechtssicherheit zu überprüfen.
Es gibt mehrere wichtige Möglichkeiten, die Eigentumsrechte an einer Wohnung selbst zu überprüfen, die Ihnen helfen können, sich Ihrer Rechte sicher zu sein und mögliche Probleme in der Zukunft zu vermeiden.
Der erste Schritt besteht darin, das Eigentumsrecht an der Wohnung im einheitlichen Staatlichen Immobilienregister (EGRN) zu überprüfen. Um dies zu tun, müssen Sie die Kataster-Nummer der Wohnung oder die Adresse des Immobilienobjekts kennen. Sie können sich an eine Registrierungsstelle wenden, in der Sie Informationen zum Eigentum erhalten.
Wie kann ich überprüfen, ob die Wohnung Ihnen gehört? Wink
1. Überprüfen Sie die Dokumente
Als erstes müssen Sie alle Dokumente im Zusammenhang mit der Wohnung überprüfen. Sie müssen in Ihrem Namen oder im Namen des Verkäufers ausgestellt werden, wenn Sie noch keine Zeit haben, das Eigentum auszumachen. Bevor Sie Verträge unterzeichnen oder Überweisungen tätigen, sollten Sie alle Papiere sorgfältig prüfen und sicherstellen, dass sie der Realität entsprechen.
2. Überprüfen Sie Ihre Verkaufsgeschichte
Finden Sie heraus, wie oft die Wohnung den Besitzer gewechselt hat und warum. Wenn sie häufig die Besitzer gewechselt hat, kann dies ein Zeichen für Probleme mit dem Besitz sein. Beachten Sie auch das Datum des letzten Verkaufs und vergleichen Sie es mit dem Datum in den Dokumenten. Wenn sie nicht übereinstimmt, kann dies auf eine Unehrlichkeit des Verkäufers hinweisen.
3. Überprüfen Sie die Registrierung
Finden Sie heraus, ob die Wohnung bei der Exekutive registriert ist. Wenn sie nicht registriert ist, kann dies ein Zeichen dafür sein, dass der Besitz nicht als rechtmäßig anerkannt wurde. Überprüfen Sie auch, ob die Registrierung mit allen Parametern der Wohnung übereinstimmt, z. B. Fläche, Anzahl der Zimmer usw.
4. Auf Belastungen prüfen
Finden Sie heraus, ob die Wohnung Belastungen hat, wie eine Hypothek oder eine Verhaftung. Diese Belastungen können Ihr Eigentumsrecht einschränken und zu zukünftigen Problemen führen. Zur Überprüfung kann ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister erforderlich sein.
5. Auf Schlüssel prüfen
Stellen Sie sicher, dass Sie alle Schlüssel für die Wohnung erhalten. Es ist wichtig zu überprüfen, dass die Schlüssel mit den in den Dokumenten angegebenen übereinstimmen und dass ihre Anzahl mit der Anzahl der Türen in der Wohnung übereinstimmt.
Wenn Sie diese Tipps befolgen, können Sie sicher sein, dass die Wohnung, die Sie kaufen, wirklich Ihnen gehört. Dies gibt Ihnen Ruhe und Sicherheit und schützt Sie auch vor möglichen Problemen in der Zukunft.
Überprüfen Sie das Eigentum
- Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentumsrechts. Dieses Dokument wird in Rosreestra ausgestellt und enthält alle notwendigen Informationen über die Wohnung und ihren Besitzer.
- Kauf- oder Schenkungsvertrag. Dieses Dokument bestätigt die Übertragung des Eigentumsrechts an der Wohnung und enthält Daten über die Parteien der Transaktion und die Bedingungen für ihren Abschluss.
Sobald Sie diese Dokumente haben, können Sie mit der Überprüfung des Eigentumsrechts an der Wohnung beginnen. Die folgenden Schritte helfen Ihnen, diese Aufgabe zu erfüllen:
- Vergleichen Sie die Daten im Registrierungszertifikat und im Vertrag mit dem tatsächlichen Zustand der Wohnung. Stellen Sie sicher, dass das Zertifikat alle tatsächlichen Eigenschaften der Wohnung (Fläche, Stocknummer, Balkon usw.) anzeigt und mit den im Vertrag angegebenen Daten übereinstimmt. Wenn es Abweichungen gibt, kann dies darauf hindeuten, dass die Wohnung einer anderen Person gehört.
- Überprüfen Sie die Geschichte des Eigentums an der Wohnung. Nach der Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentumsrechts können Sie alle früheren Eigentümer der Wohnung kennenlernen. Stellen Sie sicher, dass alle Dokumente zum Verkauf oder zur Übertragung von Eigentumsrechten legal und ordnungsgemäß ausgestellt sind.
- Überprüfen Sie auf Belastungen für die Wohnung. Belastungen können Pfandrechte, Verhaftungen sowie Rechte Dritter zur Nutzung der Wohnung sein. Wenn solche Belastungen bestehen, müssen Sie sich dessen bewusst sein und sie bei der Transaktion berücksichtigen.
Darüber hinaus wird empfohlen, sich an Spezialisten, einschließlich Anwälte oder Notare, zu wenden, um das Eigentumsrecht an der Wohnung zu überprüfen. Dies hilft, das Risiko von Problemen zu einem späteren Zeitpunkt zu reduzieren und sichert Sie im Falle von strittigen Situationen zu schützen.
Schauen Sie sich die Unterlagen für die Wohnung an
Eigentumsurkunde - dies ist das Hauptdokument, das Ihr Eigentum an der Wohnung bestätigt. Darin sind Ihre Daten, eine Beschreibung des Objekts und die Grundlage für das Eigentumsrecht aufgeführt.
Kaufvertrag – dieses Dokument kann beim Kauf oder Verkauf einer Wohnung erstellt werden, es enthält Informationen über den Verkäufer, den Käufer und die Bedingungen der Transaktion.
Bescheinigung über die Registrierung des Rechts - dies ist ein Dokument, das bezeugt, dass Ihr Eigentumsrecht bei der zuständigen Registrierungsbehörde registriert ist.
Es ist wichtig, die Echtheit aller Dokumente zu überprüfen und auf ihre Aktualität zu achten. Sie müssen auch sicherstellen, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer sind und es keine Belastungen oder Streitigkeiten für die Wohnung gibt.
Überprüfen Sie den Eintrag in der EGRN
Um sicherzustellen, dass die Wohnung wirklich Ihnen gehört, müssen Sie den Eintrag in der EGRN überprüfen. Dazu müssen Sie die Kataster-Nummer der Wohnung kennen.
Die Kataster-Nummer kann in den Dokumenten für eine gekaufte Wohnung oder über die offizielle Website von Rosreestra gefunden werden.
Führen Sie die folgenden Schritte aus, nachdem Sie die Kataster-Nummer erhalten haben:
- Öffnen Sie die offizielle Website von Rosreestra;
- Gehen Sie zu "Kataster-Informationen überprüfen";
- Wählen Sie eine Region aus und geben Sie die Katasternummer der Wohnung ein;
- Klicken Sie auf die Schaltfläche Suchen;
- Auf dem Bildschirm werden Informationen über die Wohnung angezeigt, einschließlich Informationen über ihren Besitzer.
Überprüfen Sie den Eintrag im EGRN, damit Sie sichergehen können, dass die Wohnung Ihnen gehört. Wenn Sie aufgrund der Überprüfung feststellen, dass die Informationen falsch sind oder Fehler vorliegen, sollten Sie sich an Rosreestr oder autorisierte Personen wenden, um die Situation zu regeln.
Wenden Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft
Um sicherzustellen, dass die Wohnung Ihnen gehört, wenden Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft unter der angegebenen Kontaktnummer. Fragen Sie, ob sie Informationen über Ihre Wohnung haben und ob Sie Ihre Zugehörigkeit dazu bestätigen können.
Die Verwaltungsgesellschaft kann zusätzliche Dokumente zur Bestätigung des Eigentums von Ihnen anfordern, z. B. eine Kopie des Kaufvertrags oder eine Eigentumsurkunde. Wenn Sie solche Dokumente haben, geben Sie sie der Verwaltungsgesellschaft zur Bestätigung Ihrer Wohnungszugehörigkeit an.
Wenn die Verwaltungsgesellschaft bestätigt, dass die Wohnung tatsächlich Ihnen gehört, können Sie sich Ihrer Eigentumsrechte sicher sein und Ihre Wohnung sicher weiterverwenden.
Überprüfen Sie den Katasterwert
Zunächst müssen Sie die Kataster-Nummer Ihrer Wohnung kennen. Wenden Sie sich an die Behörden für die staatliche Registrierung von Immobilien oder nutzen Sie die Internetdienste, um nach Katasterinformationen zu suchen. Geben Sie die Adresse an und erhalten Sie eine Kataster-Nummer.
Nachdem Sie die Katasternummer erhalten haben, besuchen Sie die Website von Rosreestra und verwenden Sie den Abschnitt "Katasterkarte". Geben Sie die Kataster-Nummer Ihrer Wohnung ein und erhalten Sie Zugriff auf detaillierte Immobilieninformationen.
Die wichtigsten Daten, die Sie aus der Katasterkarte lernen können, sind die Fläche der Wohnung und ihr Katasterwert. Vergleichen Sie diese Daten mit den Informationen, die Ihnen über Ihre Wohnung bekannt sind. Wenn sie übereinstimmen, ist dies eine weitere Bestätigung Ihrer Zugehörigkeit zur Wohnung.
Beachten Sie auch, dass sich der Katasterwert im Laufe der Zeit ändern kann, insbesondere bei geschätzten Arbeiten oder wenn sich die Wohnkosten in Ihrer Region ändern. Daher kann eine regelmäßige Überprüfung des Katasterwerts hilfreich sein, um die Informationen über Ihre Wohnung zu aktualisieren.
| Die Adresse | Lenin-Straße, 10, kv. 35 |
|---|---|
| Katasternummer | 77:01:0000000:1234 |
| Fläche | 50 quadratmeter |
| Katasterwert | 2 000 000 Rubel. |
Prüfen Sie, ob Schulden vorhanden sind
Sie können sich an die örtliche Verwaltung von Rosreestra wenden oder die elektronischen Dienste der staatlichen Stellen nutzen. In diesen Diensten können Sie herausfinden, ob es keine Schulden für Versorgungsleistungen, Grundsteuer oder andere Zahlungen im Zusammenhang mit der Wohnung gibt.
Es lohnt sich auch, die Verfügbarkeit von Schulden gegenüber einer Wohnungsbauorganisation oder einer Verwaltungsgesellschaft zu überprüfen, wenn sich Ihre Wohnung in einem Mehrfamilienhaus befindet.
Stellen Sie sicher, dass Sie überprüfen, ob Vollstreckungsverfahren oder Gerichtsentscheidungen mit Ihrer Wohnung verbunden sind. Dazu können Sie sich an die Exekutivdatenbank oder an die Justiz wenden.
Denken Sie daran, dass das Vorhandensein von Schulden Ihre Fähigkeit beeinträchtigen kann, eine Wohnung zu verwalten oder sie an andere Personen zu übertragen.
Wichtig: Wenn Sie Schulden finden, achten Sie darauf, ihre Höhe und die Gründe zu verstehen. Vielleicht ist es ein Fehler oder die Schuld ist bereits zurückgezahlt. In jedem Fall wird empfohlen, einen Anwalt zu konsultieren und die notwendigen Maßnahmen zu ergreifen.
Die Überprüfung auf Schulden hilft Ihnen sicherzustellen, dass die Wohnung tatsächlich Ihnen gehört und nicht mit Schulden oder Einschränkungen belastet ist.
Überprüfen Sie auf Sicherheiten, Verhaftungen und Einschränkungen
Bevor Sie behaupten, dass die Wohnung Ihnen gehört, müssen Sie ihren rechtlichen Status überprüfen. Vielleicht ist die Wohnung auf Kaution gesichert oder sie wurde beschlagnahmt.
Um dies zu tun, können Sie sich an Rosreestr wenden und einen Auszug aus dem EGRN bestellen, der alle Informationen über das Objekt der Immobilie enthält.
- Auf dem Auszug aus dem EGRN können Sie sehen, ob es Pfandrechte, Verbote für Transaktionen oder Verhaftungen für eine Wohnung gibt. Wenn es keine solchen Aufzeichnungen auf dem Auszug gibt, ist dies ein gutes Zeichen dafür, dass die Wohnung frei von rechtlichen Einschränkungen ist.
- Es lohnt sich auch, auf den Katasterwert der Wohnung zu achten. Wenn es sich wesentlich vom Marktwert unterscheidet, ist es möglich, dass die Wohnung eine Beschränkung aufweist, die ihren Wert reduziert.
Aber neben dem Auszug aus dem EGRN lohnt es sich, andere Dokumente zu überprüfen, die mit der Wohnung in Verbindung stehen:
- Überprüfen Sie eine Kopie der Eigentumsurkunde für die Wohnung. Stellen Sie sicher, dass es in Ihrem Namen ausgestellt wurde und dass seine Daten mit den Daten auf dem EGRN-Auszug übereinstimmen.
- Wenn die Wohnung in eine Hypothek aufgenommen oder bei einer Bank verpfändet wird, überprüfen Sie die Pfanddokumente. Begleichen Sie alle Schulden und machen Sie entsprechende Aussagen, um rechtliche Beschränkungen zu ermöglichen.
Merkblatt: stellen Sie vor dem Kauf einer Wohnung sicher, dass sie frei von Sicherheiten, Verhaftungen und Einschränkungen ist. Wenden Sie sich an Rosreestr, um einen Auszug aus dem EGRN zu erhalten, und überprüfen Sie auch andere Dokumente im Zusammenhang mit der Wohnung.
Erhalten Sie eine Vollmacht vom Eigentümer
Wenn Sie selbst überprüfen möchten, dass die Wohnung Ihnen gehört, kann einer der ersten Schritte darin bestehen, eine Vollmacht vom Eigentümer zu erhalten.
Die Vollmacht ermöglicht es Ihnen, im Namen des Eigentümers der Wohnung zu handeln, was bei der Kontaktaufnahme mit Behörden, Verwaltungs- und Justizbehörden hilfreich sein wird.
Die Vollmacht muss Ihre vollständigen Daten sowie die Daten des Wohnungseigentümers angeben. Es muss die Unterschrift des Eigentümers haben, offiziell von einem Notar beglaubigt.
Bitte beachten Sie, dass Sie einen Reisepass und eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung benötigen, um eine Vollmacht zu erhalten. Wenn Sie eine Vollmacht beantragen, benötigen Sie möglicherweise auch zusätzliche Dokumente, abhängig von den Anforderungen der Behörde, die die Vollmacht ausstellt.
Die Erlangung einer Vollmacht ist ein wichtiger Schritt bei der unabhängigen Überprüfung der Wohnungszugehörigkeit. Dies ist ein Dokument, das Ihr Recht bestätigt, im Namen des Eigentümers zu handeln.
Denken Sie jedoch daran, dass eine Vollmacht Ihnen das Recht gibt, im Namen des Eigentümers der Wohnung zu handeln, aber es ist kein Dokument, das Ihr Recht auf Eigentum an der Wohnung bescheinigt. Um die Ausstattung der Wohnung vollständig zu überprüfen, benötigen Sie möglicherweise auch andere Dokumente und Inspektionen.
